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徐佳馨進一步舉例「有無扣除車位後單價落差」的情況,假設一間1200萬的房子為40坪;車位10坪單價為200萬,含車位計算一坪單價為30萬元(1200÷40=30);但若不含車位計算,一坪單價則為33萬元,(1200-200=1000,40-10=30,1000÷30=33),因此單價上就會產生落差。

「我認為不可能賠這麼多,」不過,根據住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,觀察一般行情有兩大疑點,首先,當初取得單價61萬元的價格,是開價還是成交價,頗值得商榷,再者,今年的成交價格,是否未扣車位的價格及坪數,而使單價變低,都是可能的現象,此外,她也提醒,由於該個案屬於「急售」,因此,價格上必定會比較便宜。



▲藝人郭世倫自從爆發「呼麻風波」後,演藝事業幾近停擺,後來因繳不出房貸,選擇賣房重生。(圖/記者

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賣房重生,日前就有媒體估算,郭世倫3年前花3,600萬入手,今(2016)年賣房卻慘賠千萬,不少網友則議論紛紛認為,房市就要「崩盤了!」不過,房產專家卻有不同看法,直言類似案例在一般情況下「不可能賠這麼多!」

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該物件認賠2成5,若以目前法拍市場觀察,法拍業者指出,以該物件估算,頂多打8折就一定賣得掉,研判可能出於資金壓力,不得不認賠出場。



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據媒體揭露,他當初花了3,600萬入手,權狀為59坪,換算成單價約為61萬,而若以今年8月實價登錄觀察行情,該社區大樓在2015年8月單價剩每坪42萬元,到了今年8月則僅剩37.1萬元,若對照高點相比,一坪賠掉24萬元,慘賠超過千萬。

郭世倫於2013年買下台北市南港區的大坪數豪宅,且之前曾在綜藝節目《風水有關係》中大方展示家中4房2廳的寬敞格局,根據《蘋果日報》報導,今年則因負擔過高的房貸壓力,他已在2個月前選擇賣房重生。

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▼日前媒體針對郭世倫賣房進行估算,認為慘賠超過千萬,引發網友議論紛紛。(圖/翻攝網路)

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